Thông tin

Tiện ích

Tiện ích


We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

Các dịch vụ nhà ở và xã rất hạn chế (nhà ở và dịch vụ xã) có nguồn gốc từ Liên Xô. Theo nghĩa rộng, nó có nghĩa là tất cả các cơ sở hạ tầng cho phép mọi người sống hoặc ở thoải mái trong các tòa nhà. Điều này bao gồm cung cấp năng lượng, cung cấp nước, thông gió, thang máy, xử lý rác thải, và nhiều hơn nữa.

Trong những năm Liên Xô, nhà nước đã tham gia vào tất cả điều này. Nhưng bây giờ mọi người có cơ hội đoàn kết và độc lập sắp xếp cuộc sống của họ. Ai đó làm tốt, trong khi ai đó bị sa lầy trong các giấy tờ, luật pháp, phiên tòa.

Họ liên tục nói về cuộc khủng hoảng trong lĩnh vực nhà ở, và nó phát sinh phần lớn do nhiều huyền thoại. Mọi người chỉ đơn giản là không hiểu những gì họ đang phải đối mặt, quyền và nghĩa vụ của họ là gì.

Hoàn toàn không cần thiết phải chọn phương pháp kiểm soát ngôi nhà. Huyền thoại này đã tiết lộ Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga trong điều 161, đoạn 2. Nó nói rằng chủ sở hữu của cả hai khu dân cư và không cư trú trong một tòa nhà chung cư không chỉ nên chọn cách quản lý nhà của họ, mà thậm chí phải làm điều đó. Các chức năng này có thể được đảm nhận bởi công ty quản lý, HOA hoặc bạn có thể rời khỏi quản lý trực tiếp.

Giọng nói của một người thuê nhà không quyết định bất cứ điều gì. Đối với một tòa nhà chung cư, tất cả các quyết định được đưa ra tại các cuộc họp chung của chủ sở hữu. Mỗi phiếu bầu đều quan trọng, nó có thể trở nên quyết định và đưa ra quy mô cho quyết định này hoặc quyết định đó. Mọi người nghĩ rằng không có gì có thể thay đổi trong hệ thống dịch vụ nhà ở và xã. Tuy nhiên, bạn có thể ảnh hưởng đến các điều khiển. Nếu bạn không làm gì, thì sẽ không có gì thay đổi.

Các công ty quản lý và bộ phận nhà ở đang tham gia vào việc tăng thuế. Chính phủ Liên bang Nga thiết lập và điều chỉnh thuế quan nước. Có Dịch vụ thuế quan liên bang, xác định chi phí bán lẻ điện và gas cho các nhà cung cấp tài nguyên. Trên mức này, các công ty cung cấp tài nguyên không thể đặt giá cho hàng hóa của họ. Bộ phận nhà ở và công ty quản lý chỉ là trung gian giữa nhà cung cấp dịch vụ và người dùng cuối. Theo luật, các tổ chức này không thể nhận được lợi nhuận tài chính cùng một lúc. Trên thực tế, họ là những người gần gũi nhất với chuỗi khách hàng. Và tất cả sự tăng giá dường như đến từ các tổ chức này. Trong thực tế, họ thường chỉ phát sóng những thay đổi từ trên. Các tổ chức này không quan tâm đến việc thay đổi thuế quan.

Việc tổ chức các hiệp hội của chủ nhà sẽ dẫn đến sự gia tăng tỷ lệ tiện ích. Vì lý do này, nhiều chủ sở hữu sợ hình thành HOA, sợ tăng thuế. Nhưng, như đã đề cập ở trên, thuế quan được thiết lập cao hơn và được quy định bởi Chính phủ. Các cơ quan chính quyền địa phương hành động theo các quy tắc được thiết lập. Về vấn đề này, HOA chỉ có thể hành động trong khuôn khổ của các quy tắc nghiêm ngặt.

Các cư dân phải thay đổi đèn ở lối vào. Các quy tắc quy định rằng tất cả các sửa chữa nhỏ cho các khu vực chung phải được thực hiện bởi công ty quản lý. Chúng ta đang nói về việc thay thế những bóng đèn tương tự, cũng như hộp thư, cửa sổ bị hỏng, tay nắm cửa, tay vịn và cửa đóng. Không cần thiết cho người thuê để duy trì ngôi nhà bằng chi phí riêng của họ và liên tục tham gia vào các sửa chữa nhỏ. Công ty quản lý đã nhận được thanh toán từ anh ta. Cô chịu trách nhiệm loại bỏ một loạt các trục trặc liên quan đến kỹ thuật điện. Đây không chỉ là một sự thay đổi của bóng đèn, mà là sự thay thế của ổ cắm, công tắc, bộ ngắt mạch và máy tự động, sửa chữa nhỏ của hệ thống dây điện và như vậy. Tất cả điều này cũng áp dụng cho các phòng phụ trợ.

Nếu không có quan hệ đối tác, thì chính quyền thành phố phải chịu trách nhiệm cho các đường ống trong tầng hầm. Các đường ống trong tầng hầm được coi là tiện ích phổ biến. Do đó, chủ sở hữu của ngôi nhà chịu trách nhiệm cho họ. Bộ luật Nhà ở quy định rằng từ thời điểm tư nhân hóa, chủ sở hữu cam kết duy trì tài sản chung trong nhà, để trả tiền kịp thời cho việc sửa chữa và bảo trì.

Mặt bằng phi dân cư trong một tòa nhà chung cư thuộc sở hữu chung. Cư dân có thể bị nhầm lẫn, coi cơ sở không phải là nhà ở trong nhà của họ là tài sản chung. Nhưng đồng thời, các phụ lục và cơ sở tích hợp là vì một số lý do được coi là tài sản cá nhân. Các cơ sở phi dân cư như vậy có thể là đối tượng độc lập thuộc sở hữu của một số người. Việc xây dựng các mặt bằng như vậy có thể được dự kiến ​​ngay cả ở giai đoạn thiết kế của ngôi nhà, và mục đích của chúng là không có cách nào kết nối với tài sản chung. Vì vậy, nó có thể là tài sản của một người rất cụ thể.

Chủ tịch HOA có thể phát hành một khoản vay được bảo đảm bằng căn hộ. Chủ tịch vô đạo đức có thể cố gắng thực hiện một ý tưởng như vậy. Tuy nhiên, sự nhiệt tình sẽ nhanh chóng phai nhạt - những người này không có quyền và quyền hạn để thực hiện các giao dịch đó. Quyết định đưa ra một khoản vay chỉ có thể được đưa ra trên cơ sở một cuộc họp chung của cư dân.

Người dân phải tự dọn dẹp bãi đáp, theo lịch trình đã thiết lập. Niềm tin này đã được nuôi dưỡng trong chúng tôi trong những năm qua. Mệt mỏi vì phải chờ đợi một số văn phòng nhà ở ảo để dọn dẹp lối vào, những người thuê nhà tự đặt lịch trình, loại bỏ rác và rửa sàn nhà. Qua nhiều thập kỷ, mọi người đã quen với điều này. Tuy nhiên, về mặt pháp lý, tình huống như vậy chỉ có thể phát triển trong một điều kiện hiếm gặp. Cư dân phải theo dõi tình trạng của lối vào của họ, nếu điều này được chỉ định trực tiếp trong hợp đồng dịch vụ. Cần phải nói rõ rằng HOA không làm sạch lối vào và khu vực chung. Nếu hợp đồng không nói điều này, thì nó phải quy định tần suất làm sạch và danh sách các địa điểm cho nó. Và nếu đây không phải là trường hợp, thì các tham số này được lấy từ "Quy tắc cung cấp tiện ích cho chủ sở hữu các tòa nhà chung cư", nghĩa là luật sẽ được giải cứu.

Hội đồng quản trị của HOA có thể bao gồm nhân viên của công ty quản lý hoặc đại diện chính quyền địa phương. Tất cả các thành viên của quan hệ đối tác, bao gồm cả hội đồng quản trị, phải là chủ sở hữu của các cơ sở trong ngôi nhà này. Chính cuộc họp chung của những người như vậy đã chọn hội đồng quản trị của mình trên cơ sở các quy tắc của Bộ luật Nhà ở. Vì vậy, một người ngoài, không phải là chủ sở hữu của ngôi nhà, đơn giản là không có quyền vào hội đồng quản trị của HOA, và thậm chí còn hơn thế để trở thành chủ tịch của nó. Người dân thường nghĩ rằng chủ tịch và toàn bộ hội đồng quản trị là những kẻ lừa đảo chỉ muốn làm giàu với chi phí thuê nhà và thuế quan cao. Tuy nhiên, điều đáng nhớ là những người này đã được lựa chọn bởi chính chủ sở hữu, và không ai hủy bỏ luật. Bất kỳ vi phạm sẽ được tiết lộ tại kiểm tra đầu tiên.

Nước và ánh sáng có thể vắng mặt không liên tục. Tình trạng này không thể được coi là bình thường. Có các quy tắc với thời hạn tối đa theo quy định cho việc thiếu dịch vụ có thể. Nếu khung thời gian bị vượt quá, bạn có thể yêu cầu tính toán lại một cách an toàn. Vì vậy, ví dụ, nước lạnh phải có mặt xung quanh đồng hồ. Điện có thể không có sẵn trong tối đa hai giờ. Mất tần số hoặc điện áp thường không được chấp nhận. Tất cả các chỉ tiêu này được xác định bởi nghị định số 354 của chính phủ "Về việc cung cấp các tiện ích cho chủ sở hữu và người dùng trong các tòa nhà chung cư." Ở đó, trong phần phụ lục, tất cả các chỉ tiêu cho khí, và cho nước nóng, và để sưởi ấm được đăng ký. Nếu có sự ngắt kết nối của một số dịch vụ, thì đây không phải là vấn đề đối với người thuê. Trách nhiệm hoàn toàn thuộc về công ty quản lý.

Bạn phải đặt lên một thang máy tối với mùi khó chịu trong đó. Từ quan điểm của logic, rõ ràng tình huống này là không chính xác. Tốt nhất, thang máy nên có đủ ánh sáng và sạch sẽ. Không nên có mùi nước tiểu trong đó. Hợp đồng quản lý cho một tòa nhà chung cư thường nói rằng thang máy phải được rửa mỗi ngày. Nghiêm cấm đăng quảng cáo, ghi chú. Tất cả nhân viên của công ty quản lý nên cọ rửa và cạo sạch. Bạn không thể chịu đựng được tình trạng kinh tởm của thang máy. Bạn phải đấu tranh cho quyền lợi của bạn.

Nước rỉ có thể chảy tốt từ vòi, điều này có thể giải thích được bởi đất xấu. Theo Luật Liên bang "Về cấp nước và xử lý nước thải", các tổ chức cung cấp nước lạnh trên cơ sở một hệ thống tập trung có nghĩa vụ phải cung cấp cho người dùng cuối nước uống. Ở đây, các tiêu chuẩn vệ sinh ra đời, thiết lập các tiêu chuẩn về màu sắc, mùi, độ đục và mùi vị. Nước không thể bị gỉ. Màu sắc và mùi không mong muốn của nó cho thấy đã đến lúc phải thay đổi đường ống trong nhà hoặc hệ thống lọc nước của thành phố. Đất rõ ràng không có gì để làm với nó, nhưng công ty quản lý có một cái gì đó để làm.

Không ai chịu trách nhiệm cho cuộc sống của cư dân bên ngoài, phần còn lại phải trả tiền cho họ. Nhà thầu, được đại diện bởi Bộ luật Hình sự, hợp tác xã nhà ở hoặc HOA, có thể lấy dữ liệu về những người tạm trú trong một tòa nhà dân cư không được đăng ký vĩnh viễn ở đó. Sau đó, nó là khá thực tế để đưa ra một hành động thiết lập số lượng công dân như vậy. Trên cơ sở của nó, người biểu diễn có thể kiểm soát số lượng người sống trong nhà ở. Và nếu căn phòng không được trang bị các thiết bị đo sáng và nước, thì hãy đưa ra một hành động về việc sử dụng các tài nguyên này theo số lượng công dân được thiết lập. Một bản sao được chuyển cho chủ sở hữu và trong vòng ba ngày, hành động được gửi đến các cơ quan nội vụ hoặc đến phạm vi kiểm soát di chuyển. Sống tại nơi lưu trú mà không đăng ký theo Bộ luật Liên bang Nga đòi hỏi phải chịu phạt hành chính. Vì vậy, có thể và cần thiết để đấu tranh chống lại nhiều người nhập cư bất hợp pháp, những người không trả tiền cho các tiện ích.

Nếu bạn không gửi bài đọc đồng hồ đúng hạn, thì phí sẽ được tính theo tiêu chuẩn. Đây là một quan điểm rõ ràng, nhưng nó chỉ đúng một phần. Tất nhiên, tốt hơn là gửi lời khai đúng hạn, cũng như thực hiện thanh toán. Nếu trong thời hạn thanh toán (thường là một tháng), người tiêu dùng không đọc số liệu từ đồng hồ của mình, thì trong sáu tháng tiếp theo, phí sẽ được tính dựa trên mức tiêu thụ trung bình hàng tháng. Và chỉ sau đó, nếu các bài đọc không xuất hiện, lệ phí sẽ bắt đầu được tính theo tiêu chuẩn.

Bảo trì và bảo trì nhà cửa là một và giống nhau. Các quỹ được phân bổ cho việc bảo trì nhà ở cũng bao gồm các chi phí để thực hiện công việc để duy trì nhà ở trong một điều kiện thích hợp, cũng như chi phí để loại bỏ các tình huống khẩn cấp. Thông thường nó liên quan đến sửa chữa nhỏ với việc thay thế các bộ phận, làm sạch, xử lý rác, vệ sinh tầng hầm, kiểm tra thiết bị trong nhà. Danh sách tối thiểu của các công trình và dịch vụ như vậy được phê chuẩn bởi một nghị định của chính phủ. Sửa chữa hiện tại cung cấp cho công việc nghiêm trọng hơn. Đây có thể là sự thay thế của đường lái xe, cải tạo đường lái xe, lắp đặt giường mới trong tầng hầm.

Một đồng hồ nước chung nhà là không cần thiết, tiêu thụ nước không phụ thuộc vào nó trong bất kỳ cách nào. Nếu một đồng hồ nhà chung không được lắp đặt trong nhà, thì ngôi nhà sẽ được tính theo tiêu chuẩn tiêu thụ. Ngày nay, nó là 250 lít mỗi ngày. Nếu chủ sở hữu tài sản tin rằng họ thực sự tiêu thụ ít hơn, thì họ nên xem xét việc cài đặt các hệ thống đo sáng riêng lẻ. Nhưng để đạt được tiết kiệm thực sự, một đồng hồ nhà chung vẫn cần thiết. Cài đặt của nó sẽ cho phép giải quyết các tranh chấp có thể phát sinh giữa công ty quản lý và nhà cung cấp về khối lượng tiêu thụ. Nó có lợi cho chủ sở hữu để trang bị mặt bằng và nhà của họ nói chung với hệ thống kế toán. Họ sẽ không tự tiết kiệm, nhưng họ sẽ có thể thúc đẩy cư dân tiêu thụ tài nguyên một cách hiệu quả.

Công ty quản lý có thể tính phí thanh toán bổ sung cho việc cải tạo tòa nhà mà không có sự đồng ý trước của người thuê. Các khoản thanh toán chỉ có thể được tính toán trên cơ sở quyết định của cuộc họp chung của người thuê nhà để tiến hành sửa chữa. Nếu 2/3 trong số đó chống lại điều đó, thì không thể thu thêm khoản thanh toán nào. Nhưng nếu chúng ta không nói về sửa chữa mỹ phẩm thông thường, nhưng các hệ thống hỗ trợ cuộc sống chính, sự cố dẫn đến sự thất bại trong chức năng của tòa nhà và gây nguy hiểm cho cư dân, thì chủ sở hữu có nghĩa vụ tại một cuộc họp chung để quyết định sửa chữa và nguồn tài chính của nó. Công việc sẽ được thực hiện bởi công ty quản lý, chỉ ra khối lượng với một ước tính.

Không thể chứng minh thực tế cung cấp dịch vụ công có chất lượng không đầy đủ. Chủ sở hữu của các khu dân cư đôi khi phải đối mặt với một tình huống mà họ nhận được dịch vụ không đủ chất lượng và tất cả các khiếu nại của họ bị bỏ qua bởi công ty quản lý hoặc HOA. Trong thực tế, thủ tục thiết lập thực tế cung cấp các tiện ích chất lượng thấp là đơn giản và càng cụ thể càng tốt. Thời gian kiểm tra được thiết lập không muộn hơn 2 giờ sau khi nhận được khiếu nại từ người tiêu dùng. Nếu HOA hoặc Bộ luật hình sự không kiểm tra trong khoảng thời gian quy định, thì người tiêu dùng có quyền tự mình thực hiện hành vi kiểm tra chất lượng dịch vụ được cung cấp khi không có nhà thầu. Tài liệu được ký bởi hai người tiêu dùng và chủ tịch hội đồng nhà (nếu có Bộ luật hình sự) hoặc chủ tịch của HOA hoặc hợp tác xã.

Phí đại tu sẽ được nhập vào một dòng riêng biệt. Không ai đảm bảo rằng số tiền này sẽ được sử dụng cho mục đích của nó. Các khoản tiền nhận được từ các chủ sở hữu cho quỹ sửa chữa vốn chỉ có thể được sử dụng cho các mục đích này. Việc sử dụng tiền cho các mục đích khác, bao gồm cả chi phí kinh doanh, tiền công lao động không được phép. Cơ quan tài chính kiểm soát điều này. Điều 172 và 186 của Bộ luật Nhà ở xác định một hệ thống kiểm soát để lấp đầy quỹ sửa chữa vốn. Một vai trò quan trọng được chơi bởi các cơ quan giám sát nhà nước, cũng như các hội đồng của các tòa nhà chung cư, hội đồng quản trị của các chủ nhà, hợp tác xã nhà ở, ZhK. Chính quyền địa phương phải kiểm soát việc sử dụng vốn, chấp nhận công việc bằng cách ký kết các hành vi.

Tất cả người thuê sẽ đóng góp vào quỹ sửa chữa vốn. Do đó, chi phí nhà ở sẽ tăng cho tất cả mọi người. Các khoản đóng góp cho việc sửa chữa lớn sẽ không phải được trả bởi chủ sở hữu của những cơ sở được công nhận là khẩn cấp, trong các ngôi nhà bị phá hủy hoặc tái thiết, trong nhà ở trên đất đối với quyết định rút tiền cho nhu cầu của nhà nước. Cho đến thời điểm này, lệ phí được chỉ định, và sau đó nó có thể được sử dụng để phá hủy hoặc tái định cư. Phần còn lại của quỹ phải được trả lại.

Làm quản lý nhà là một công việc đơn giản. Huyền thoại này có từ những năm 1920 và 1930. Người ta tin rằng nghề nghiệp này không xứng đáng với một trí thức và chuyên nghiệp thực sự. Một số người thậm chí tin rằng mọi người tham gia vào các dịch vụ nhà ở và xã chỉ vì họ không thể làm gì khác. Tuy nhiên, nhiều người đã đến khu vực này từ các lĩnh vực khác - từ khoa học, xây dựng, quân đội, y học. Những người kỹ thuật và nhân văn đã làm việc ở HOA trong ít nhất một năm đang tự tin vạch trần huyền thoại. Quản lý một tòa nhà chung cư không phải là một nhiệm vụ dễ dàng. Người quản lý phải vừa là nhà kinh tế vừa là nhà tâm lý học, kỹ sư và nhà tiếp thị, luật sư và người ước tính, người xây dựng và nhân viên. Có rất nhiều chuyên gia đa năng có thể đối phó với một loạt các nhiệm vụ như vậy? Họ phải trả bao nhiêu? Rõ ràng là ít hơn các nhà quản lý nhận được.

Bạn có thể kiếm tiền tốt trong quản lý bất động sản. Sau khi đọc một số chương của Bộ luật Nhà ở hoặc Nghị quyết của Chính phủ Liên bang Nga số 354 về việc cung cấp dịch vụ công cho cư dân của các tòa nhà chung cư, ảo tưởng về thu nhập dễ dàng sẽ biến mất. Ngoài ra, người quản lý sẽ luôn ở trong tầm mắt của cư dân. Nhiều người có thể sẽ nghi ngờ anh ta trộm cắp - đó là bản chất của con người. Và các cơ quan tuyển dụng cung cấp một mức lương như vậy mà không có nhiều người muốn.

Cung cấp nhà ở và dịch vụ xã là một doanh nghiệp có lợi nhuận.Điều đáng ghi nhớ là khu vực này là một trong những định hướng xã hội nhất. Các nhà chức trách có thể được hiểu - không thể cho các dịch vụ nhà ở và xã chiếm phần lớn trong giỏ hàng tiêu dùng. Mặt khác, nó chỉ ra rằng hầu hết các tòa nhà chung cư được phục vụ ở mức thuế thành phố được quy định từ trên và không phải lúc nào cũng hợp lý về mặt kinh tế. Và các công ty quản lý phải làm việc trong điều kiện thị trường, bao gồm cả việc trả tiền cho công việc của các nhà thầu. Mức thu nhập không có nhiều để kích thích kinh doanh. Khi quản lý các tòa nhà dân cư hạng phổ thông, không cần phải nói về lợi nhuận.

Nhà nước bồi thường cho công dân thu nhập thấp về mức thuế cao đối với nhà ở và dịch vụ xã. Có một luật theo đó tổng số tiền thanh toán cho một căn hộ không thể vượt quá 22% tổng thu nhập của gia đình. Nếu không, các chủ sở hữu được hưởng trợ cấp. Trong thực tế, có được nó bằng cách thu thập tất cả các tài liệu cần thiết là khá khó khăn. Đặc biệt là những người cao tuổi phải chịu đựng, những người có thể không biết các quyền của họ, và điều đó đơn giản là khó khăn cho họ khi đứng trong hàng dài vô tận. Họ thà ăn tệ hơn, nhưng trả tiền thuê nhà đúng hạn.

Tất cả các vấn đề được chi tiết trong pháp luật nhà ở. Bộ luật nhà ở mới xuất hiện vào năm 2005. Nhìn chung, nó là một tài liệu tiến bộ, tuy nhiên, không tránh được mâu thuẫn và sai sót. Hầu như mỗi năm, Duma Quốc gia đều thông qua các sửa đổi, nhưng họ không những không loại bỏ vấn đề mà còn tạo ra những câu hỏi mới. Mỗi sửa đổi là không thể hiểu được đến nỗi nó hầu như không đóng một lỗ hổng trong Bộ luật. Và với bản chất phi hệ thống chung của các dịch vụ nhà ở và xã và luật pháp trong nước, sự xuất hiện của chuyên môn hóa như một công nhân luật sư-nhà ở là không đáng ngạc nhiên. Một người bình thường không còn có thể hiểu luật, quy định và hành vi. Ban đầu, chính quyền cố gắng bảo vệ quyền lợi của công dân, nhưng mọi thứ lại hoàn toàn ngược lại. Các quy định mới nhất nghiêm ngặt đến mức các tổ chức tuân thủ pháp luật đơn giản là không thể hoạt động bình thường. Và các doanh nhân xấc xược tiếp tục phớt lờ luật pháp, xé toạc các chủ sở hữu.


Xem video: CÁC TIỆN ÍCH NHÀ BẾP TỰ LÀM. 28 CÁCH NẤU ĂN ĐỘC ĐÁO ĐỂ GIÚP BẠN TIẾT KIỆM THỜI GIAN (Tháng BảY 2022).


Bình luận:

  1. Derick

    Tôi chúc mừng, ý tưởng của bạn sẽ hữu ích

  2. Saylor

    Bạn không đúng. Chúng tôi sẽ thảo luận về nó.

  3. Conlaoch

    I'm sorry, but I think you are wrong. Hãy thảo luận.

  4. Radmund

    Hoàn toàn đồng ý với bạn. In this something is and is the good idea. Tôi giữ anh ta.

  5. Nassor

    Xin lỗi vì đã làm gián đoạn bạn, nhưng tôi cần thêm thông tin.

  6. Ichiro

    Of course, I apologize, but, in my opinion, this topic is no longer relevant.



Viết một tin nhắn